"Mortgage krizi" ile ilgili toplam 159 soru bulunmuştur.
Toplam 512281 kişi soruları okumuştur.

"konut balonu" olmadığını, siyasi istikrar devam ettiği sürece olmasının zor olduğunu, güçlü talebin olduğunu söylüyorsunuz. fikirlerinize değer verdiğim için, anlamak adına yine size soruyorum. normal bir dairenin fiyatı 500bintl civarına yükseldi. bu daire kiraya verildiğinde, 2.000tl civarı kira getiriyor. 500binlirayı, bankaya yatırsak, minimum 4.000tl. mevduat faizi alırız.bu durumda daire almak mantıksız gibi. ancak, bu önermeyi bozan şu durum oluyor, 500bintl ye bu daireyi alan çılgın, dairesine 750bintl istiyor aynı yıl içersinde ve bir başka çılgın da o fiyata satın alıyor ve 1milyontl ye satışa koyuyor. bizim aynı yıl içersinde, mevduat faizi getirisiyle, 550bintl ye ulaşan nakitimiz çerez olmuş oluyor haliyle. yani, yatırım amacıyla konut alıp satanlar, aklımın hafsalamın almadığı bir şekilde, 10 senedir kazanıyorlar, bunda sektörün atraksiyonları ve belediyecilikten gelen başbakanın bu sektöre verdiği desteğin etkili olduğunu düşünüyorum. yani serbest piyasada, herşeyin de çok serbest bırakılmadığını düşünüyorum. sözgelimi, geçen ay faizlerin artışıyla, konut satışları neredeyse bıçak gibi kesildi. bu sefer de yabancıya satış ya da yabancının konut alması ile oturum da almasında kolaylık gibi bir seçenek devreye girdi, bir arap baharı daha yaşandı. toparlıyayım, bizler elimizdeki ciddi rakamları konuta yatırıyoruz, bir o kadar da, 10 yıl borçlanıyoruz, şu an görünen 10 yıl sonra, bu tip konutların fiyatlarının ikiye katlaması. cesareti veren o. ancak benim görüşüm, yeni 10 yıllık dönemde nasıl desteklenirse desteklensin bunun olamayacağı. siz ne dersiniz?

Hazır ilkbahar geliyorken parası olan varsa kişi başı 100 eurodan başlayan fiyatlarla Kapadokya da balona binebilir. Bunun dışında balon muhabbeti yapmayalım yeter artık. Emlak piyasasında balon olduğunu düşünüyorsanız hatta bundan eminseniz neden buraya gelip yaygara yapıyorsunuz. Siz burada balon var balon var diye sesinizi yükselttiğiniz sürece taşlar yerine oturmaz. Bütün balıklar fileye takılmadan ağlar toplanmaz. Ürkütmeyin milleti bırakın su aksın yolunu bulsun. Madem eminsiniz sabırlı olun bekleyin. Yaptığınız yatırımcı mantığına aykırı.

merhaba, Leyla Cidal hanım nitelikli bir konutun ihtiyac olduğunu ve balonun şişeceğini söylemiş, siz de finans kökenli okurlarım bunu kabul etmiyor demişsiniz.. öncelikle konut balonunun patlaması derken benim ve birçok insanın kastettiği yatırım amaçlı konut alımının kesilmesidir. sitenize yazan insanların 90% ı yatırım için konut almakta ve bunu alenen söylemektedir. ne zaman yatırım amaçlı konut alımı kesilirse o zaman konut fiyatları düzene girer ve balon patlar. Bir emtia yatırım amacı ile alınıyorsa muhakkak içerisinde bir yatırım kar marjı barındırır, aksi halde kimse risk alıp likitidesi olmayan bir ürüne yatırım yapmaz. Balonun patlaması denilen şey bu sanal marjın yokolması ve konut fiyatı artışının normal enflasyon düzeyine gerilemesidir. Ev fiyatlarını trendini belirleyen temel unsure kredi faizidir. 3 ay içerisinde kredi faizlerinin 3 katını çıkma ihtimali her sn. mevcutken sizing kira geliriniz için bu durum sözkonusu değildir. Faizlerde düzeltme olduğu zaman yatırım amacıyla konut alımı kesilecekve fiyatlar düşmeye başlayacaktır, ne kadar düşeceğini faizin seviyesi belirler başka birşey değil. Lehman Brothers batarken veya Yunanistan iflas ederken İspanya da emlak balonu patlayıp işsizlik 25% I vurarkende son dakikaya kadar balon inkar edilmiştir. 2001 krizinden 3 ay once Tüsiad başkanı 10 yıl ileriyi görüp yatırım yaptıklarını beyan etmişti Devaluasyon olduğu gün birçok ekonomi yazarı devaluasyon gibi bir ihtimalin olmadığı konusunda yazılar yazıyordu. Dünya hükümranı abd emlak balonunu engelleyemedi ama TR olarak biz engelleyip tarih yazacağız yersen.. bu özgüvenini nereden geliyor derler adama 70 cente muhtaç olduğun günlerden mi yoksa gecelik faizleri %4000 lere çıkardığın günlerden mi Gavurların sevdiğim bir lafı var. It is not matter of fact, it is matter of time. Mesele doğru olup olmadığı değil ne zaman olacağı.

Merhabalar.konut sektorunu sadece para ve sermaye amacli gorme yanilgisi var.konut bir ihtiyac ve yasam kalitesi gerekliligi.coluk cocuk varsa en onemli , en hassas konu.ulkemizde nitelikli konut sayisi daha yeni yeni artis gosteriyor ve hala da ihtiyac var.artik insanlar guvenlikli cocuklarinin parklarinda oynayacagi siteler istiyor.bu tarz lokasyonlar sehirin en populer yerlerini fiyatta yakaladi hatta geciyor.konutta update donemi yasaniyor.bu trend uzun sure devam eder ve fiyatlar talep sonucu yukselir de yukselir.talep cok guclu cunku..konutta paranin etkisi kaliteli ve sosyal donatili yasam sunan psikolojik etkisini yaninda onemsiz kaliyor diyorum.konut bir emtia bir borsa gibi yorumlanirsa daha cok cekkeriz balonun patlamasini.balon buyumeye devam edecek.kaliteli ve nitelikli konutunuzun balkonunda sisirdiginiz bir renkli balon olara:)

Tebernüş bey. Bu iş hep böyle gider. Dalga geldiğinde tahtası elinde olanlar keyifle süzülür gider. Dalgayı kaçıranlar ise denizin çekilip yeni dalgaların geleceği hayalini kurar. Dalgayı yakalayanları hafif kıskançlıkla izlerler. Borsada böyledir. Emlakda böyledir. İş dünyasında böyledir. Onlara göre emlak balondur patlar. Borsa balondur patlar. Kurlar balondur patlar. Sadece bizde değil tüm dünyada böyledir. Ekonomi hakkında çoğunluk ne diyorsa yanlış çıkar. Parayı kazanan azınlıkta olan, dalgayı gözleyen ve kaçırmayanlardır. Saygılar ve sevgiler..

İstanbul da emlak ballonu olduğu tezine katılıyorum. Bugün brylikdüzünde 3 1 daireler 600 bin 800 bin bandına yükselmişse bunun adı balondur. Balon ne kadar büyük olursa patladığında ortaya çıkacak facia da o derece büyük olur. sonra devletimiz oturur bir daha balonlar oluşup millet mağdur olmasın diye kanun yapar kural koyar. Batık bankalardan sonra kurulan BDDK gibi. Kısa vadede İstanbul tersine göç verir ve bu duyulursa balonumuz güzelce patlar. Bunun dışında stabil kalır veya daha da büyümeye devam eder. Patlamadan önce satanlar bir miktar karlı çıkar elinde patlayanlar ah vah eder...NoT: Bu yazılanlar kişisel tahminlerimdir, herkese hayırlı kazançlar dilerim.

Sayın tebernüş bey;Ben sadece Allahın, Aileme verdiği bir lütufum.Size sorulan birilerine hizmet mi ediyorsunuz sorusuna da "çamurlaşma"yaftasını yapıştırana ilk kez rastladım.Soruma "hayır" yada "evet" diye cevap verseydiniz daha makul olurdu.(o verdiğiniz linkdeki soruların tamamı bana ait değil.Galiba başka bir ahmet bulut okuyucunuz daha var,incelerseniz E-Maillerin uyuşmadığını görürsünüz).Linklerini verdiğiniz o sayfalarınızı ben yayınladığınız tarihlerde okudum.Sizin nostalji yazılarınızı okumanın yanı sıra yaşıyorumda..Bu GM balonunun patlaması olayı yada GM piyasasının göçmesinden sizin anladığınız galiba şu;Bir deprem olur(Allah Korusun) herşey yerle yeksan olur,işte o zaman GM piyasası göçmüştür...Oysa benim anladığım bu değildir.şudur;Esenyurttaki, anlı şanlı inşaat firmaların rezaleti sonucu 10 bin kişinin mağdur edilişi yada 2008 de ist-gürpınardan bir daire alan vatandaşın sene 2013 -de bile bu daireyi aldığı fiyata zar zor satması,yada silivriden 3 YIL önce arazi alan birinin şuan aynı fiyata bile satamaması demektir.Ev satın alana Kira geliri var demeyin sakın.Diğer piyasa enstrumanlarının getirisinin yanında çerez kalır çünkü.2008 deki soruma karşılık kendinizi haklı çıkaracak yanıtınız da bu galiba. 2008 ist atakentten alınan bir evin fiyatının şuan zararda olmadığını hatta bazı bölgelerde 5 yılda %100 e yakın getirisi olduğunu demek istiyorsunuz.Ben de size o zaman bu kadar dar kapsamlı düşünmeyiniz derim;2008 de borsadan alacağınız 1 banka 1 sanayi şirketi ile 5 yılda 12 kat getiri elde edildiğini yazınca da o başka demeyin.Oysa İst. dışında adları bende olan 2 il de arsa arazi yada ev alan kişinin bu 5 yılda minimal 5 kat getiri elde etmiş bulunuyor..eee ne oldu! şimdi ist da silivriden çorludan arsa arazi alana ne oldu...Elinde patladı..kuzey tarafı örnek göstermeyin-önermeyin..Çünkü sizde o zamanlar Silivri-değirmenköyden arazi alanlardandınız.Çok iyi biliyorsanız siz neden 3.havaalanı bölgesinden arazi almadınız?yada önermediniz buradaki okuyuculara..Cevabını ben söyleyeyim;Siz her şeyin en iyisini bilirsiniz... Sizden başkası hiçbir halt bilmez... Siz tanrının bu platforma ve bu ülkeye lütfettiği büyük bir yeteneksiniz. değilmi?"Âyinesi iştir kişinin lafa bakılmaz,Şahsın görünür rütbe-i aklı eserinde" diyen ziya paşa ne kadar da haklı.Halbuki; biraz zaman ayırın da bilimsel konulara istatistiki anlamda anlayan ve yazanlara kulak verin,okuyun.Öyle Herkese her soruya fii tarihinde yazdığınız makaleleri okutmakla olmuyor.Herşeyi sizin bilmeniz mümkün değil(yuvarlak cevaplarla ne kadar bilmekse..) Hele uzun yatırım ve sabır isteyen bu GM konusunu en iyi ben bilirim-cevaplarım diye bir platform açıp da her köşesinde Firmaların REKLAM'ları olan birinin,birgün ortaya çıkmasını ve "ey vatandaş ist. da kira çarpanı 28 yıla geldi oysa 20 yılı makbuldur,GM balonu oluştu sakın bu fiyatlardan ev almayın"diyemeyeceği de aşikardır.Herkes bir geçim-idare etme- yolu bulmuş, işine geldiği gibi idare ediyor.ne diyelim ki.Ayrıca;lehman dan beri ABD sayesinde DÜNYA bol para dönemini yaşadı.Ama bu dönem artık sonlanıyor.Bizi bu pek ilgilendirmez diyene de;5 yıl önce aylık kazancının dolar karşılığı neydi? şimdi ne?aradaki fark fakirleşmemizin Yüzdesel oranıdır.Zenginleştik diyenlere de senin dayın kim? diyede sormadan anlayamayız değilmi.

Dün göndermiş oldugum yazıyı burada yayınlamayarak(hemen herşeyi yayınlamak zorunda değilim gibi birşeyler yazma kardeşim) yine burada sadece ve sadece inşaat firmalarına hizmet ettiğini ispatlamış oldun.Öyle burayı şukadar takip eden var,vatandaşı GM konusunda aydınlatıyoruz gibi tabansız sözlerle kendini savunmayada kalkma...daha önce seni burada eleştirenlere hak vermemek elde değil diye düşünmeye başladım.İstanbulda GM de BALON olduğunu ve bunun önümüzdeki zamanda patlayacağınıda sen benden daha iyi biliyorsun ya..bundan dolayıda TCMB ve TUİK in araştırma konusu olan o yazıyıda yayınlamayarak bir kez daha fahiş fiyatlara o evleri satan Para babaları olan İnşaat firmalarına hizmet ettiğini ortaya koymuş mu oluyorsun?o yazıyı yayınlaki herkes gerçekleri anlasın.Tabii bu yazıyıda yayınlama cesaretin varsa..

Kaynak: TCMB, TÜİK, Elimizdeki veri serisinin başlangıcında, Ocak 2010 itibarıyla İstanbul?da ortalama bir konut yaklaşık 20 yıllık kira bedeli karşılığında satılıyormuş. Ankara ve İzmir için ise fiyatlar 18 yıllık kira bedeli seviyelerindeymiş. Yani, İstanbul diğer ikisinden biraz daha pahalı olsa da üç büyük şehirdeki nispi fiyatlar arasında çok büyük bir fark yokmuş. Dört yıl sonra, Aralık 2013?te ise tablo hayli farklı. Ankara ve İzmir?de ortalama konut fiyatı yaklaşık 22 yıllık kira bedeline denk görünüyor ve bu iki şehirde nispi fiyatlar yine birbirinden çok uzak değil. Ama İstanbul?da ortalama konut fiyatı artık neredeyse 28 yıllık kira bedeline denk durumda. Bu dönem boyunca İzmir?de konut fiyatları birikimli olarak %48 oranında artmış. Ankara?daki birikimli artış oranı ise %41. Buna karşılık Ocak 2010 ? Aralık 2013 döneminde İstanbul?da konut fiyatları %67 artış göstermiş. Bu hızlı artışın sonunda İstanbul?da ulaşılan 28 yıllık kira bedeli, konut fiyatları için makul kabul edilen aralığın üst sınırı olan 20 yıllık kira bedelinin oldukça üzerinde. Türkiye geneli için balon değil belki ama konut fiyatları pahalı demiştik. İstanbul içinse balon nitelemesini kullanmakta daha rahat olabiliriz sanırım.

sayın tebernüş bey, 3+1 daire satın almak istiyorum ancak her yer o kadar pahalı ki. ıspartakule bölgesinde 450.000 liradan başlıyor. halkalı tarafında 500.000 liralardan başlıyor. bu fiyatlar çok yüksek değil mi. bir gün bu balon patlarsa zarar etmez miyiz. veya şöyle söyleyeyim 500.000 liralık konut ne kadar prim yapar. şu an hangi bölgeden konut alırsam prim yapar. yardımcı olursanız sevinirim. çalışmalarınızda başarılar dilerim. bu kadar kişinin duasını alıyorsunuz. sizi tebrik ederim gerçekten.